验房的学问及重要性

时间：2014-08-22

1，验房的重要有哪些
许多购房人都曾感叹买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓，面积不符，设施不到位……按说，这些问题都应该由房地产开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢9许多购房人在收房时，忽视了对新房的“体检”，当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时，事情往往就很难得到圆满解决，因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小。都不要轻易放过。
2，收房不验房存在哪些隐患
业主收房时仔细验房，是对购房合同的义务履行。不管是开发商还是业主，都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果业主没有验房就收房，就代表购房人认可了房屋酌质量。收房之后发现纳房屋问题只能由购房人承担。
收房前必须验房，而且要认真仔细地验房。一旦发现问题，不管大小，都不要轻易放过，否则，将会给自己留下严重的法律问题及风险。
3，先验房后收房的法律依据
房屋验收，验为核心，是业主纳权利；收为结果，验房发现的问题由开发商负责整改。业主对整改的确认才是真正的验收。购房合同第十五条第（二)项规定：“验收交接后，双方签署商品房交接单。“因此，业主完全可以“验房后再收房”。
4，签合同
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收另时间，收房程序[如先验房，无异议后再次房等)，验房时从配套设施到房内各项交付物指定酌具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工因，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阶，免除不必要的麻烦。