住宅交房标准、交房流程及交房注意事项

　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
　　一、住宅交房标准
　　主要有：
　　1、你在收房同时，开发商给你的完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，
　　2、另外你要到当地住房与城乡建设局查一查开发商的《竣工验收备案表》。
　　3、原建设部颁发过一部《验房收房标准程序》文件；
　　4、国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施《商品房销售面积测量与计算方法》
　　二、交房流程
　　1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
　　2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
　　3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
　　4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
　　5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
　　6、开发商向业主交付房门钥匙。
　　7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
　　三、注意事项
　　交房注意事项一：查看资料
　　1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
　　2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
　　3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
　　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
　　6、《建筑工程质量认定书》。
　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
　　8、签字时注明“楼房状况未明”。
　　交房注意事项二：楼房结构
　　1、检查房屋有无裂缝。
　　2、检查空鼓。
　　3、检查倾斜与水平。
　　4、测量房间的层高。
　　交房注意事项三：渗漏、排水与防水
　　1、检查房屋有无渗漏
　　2、排水
　（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
　（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
　　3、防水

　（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

 

   作者【小利@美力时装饰公司】

　　美力时装饰公司十八年老品牌， 中国建筑装饰协会评定、“广西著名家装品牌企业” 、“中国绿色装饰施工企业”、“广西十佳室内设计机构”、“最受消费者信赖的装饰公司”、“南宁金牌家装企业”，造就了广西本土家装品牌的传奇。

　　美力时装饰公司，最好的南宁装修公司，南宁装饰公司，南宁家装公司。南宁装修设计就选美力时装饰公司！

 

 

     相关文章：

1，家居花卉养殖摆放风水以及养花禁忌

2，什么是家装承重墙和非承重墙，如何区别

3，别墅如何防水、防水装修注意事项以及别墅卫生间防水装修

4，室内装修甲醛来源、预防、去除步骤和方法

5，西餐厅装修风格选择、设计原则以及装修注意事项

6，装饰画基本风格、装点位置、搭配技巧以及如何选购

7，家庭装修如何防水及防水注意事项

8，铺木地板的要求、注意事项、步骤及好处